Η Πατρίδα μας τον τελευταίο αιώνα, περνώντας μέσα από πολλά διεθνή γεγονότα (κυρίως οι δύο παγκόσμιοι πόλεμοι) αλλά και εθνικά (Μικρασιατική καταστροφή, δικτατορίες, εμφύλιος) έμεινε πίσω στην οργάνωση των δομών και υπηρεσιών του κράτους, με αποτέλεσμα τα τελευταία 20 χρόνια να είμαστε σε ένα συνεχή αγώνα για να καλυφθεί η απόσταση από τις άλλες Ευρωπαϊκές (κυρίως) χώρες, στα πλαίσια της συμμετοχής μας από το 1981 στην Ε.Ο.Κ. και τη διευρυμένη Ευρωπαϊκή Ένωση (Ε.Ε.) στη συνέχεια.
Ένα βασικό αντικείμενο στο οποίο είμαστε ακόμα πίσω από όλη σχεδόν την Ευρώπη είναι η δημιουργία και λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου. Είναι χαρακτηριστικό ότι από όλη την Ευρώπη (Ανατολική και Δυτική όπως διαχωριζόταν μέχρι πρόσφατα) μόνο η Ελλάδα και η Αλβανία (!!!) δεν έχουν Κτηματολόγιο σε λειτουργία.
Τι είναι όμως το Κτηματολόγιο σαν υπηρεσία-θεσμός που το κάνει τόσο μα τόσο απαραίτητο;
Είναι ένα σύνολο υπηρεσιών και δεδομένων που αφορούν την καταγραφή, επεξεργασία και απόδοση σε δημόσια χρήση ΌΛΩΝ των ακινήτων της χώρας, Δημόσιων, Εκκλησιαστικών και Ιδιωτικών. Αυτή η βάση δεδομένων, με τη χρήση του ενιαίου Κρατικού Συστήματος Συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87, είναι το βασικότερο εργαλείο της Οικονομικής Ανάπτυξης μιας χώρας αφού, σε συνδυασμό με άλλες δευτερεύουσες αλλά εξίσου σημαντικές δράσεις (π.χ. δασικοί χάρτες, χάρτες χρήσεων γης και πολεοδομικών σχεδίων, ανάπτυξη της τεχνολογίας και των δορυφορικών δεδομένων, πλήρεις χάρτες αντικειμενικών αξιών), επιτρέπει:
√ Να υπάρχει πλήρης διαχωρισμός δημόσιας γης και δασικών εκτάσεων
√ Να γνωρίζουμε την πλήρη έκταση της εκκλησιαστικής περιουσίας
√ Να μπορεί κάθε ιδιοκτήτης να εντοπίσει ΜΟΝΟΣΗΜΑΝΤΑ την ιδιοκτησία του με το σύστημα συντεταγμένων
√ Να κατοχυρωθεί στην πράξη το δικαίωμα της ιδιοκτησίας χωρίς να μπορεί πλέον κανείς να αμφισβητήσει την κυριότητα ενός ακινήτου που ανήκει σε συγκεκριμένο ιδιοκτήτη
√ Να μπορεί να γίνει εύκολα, με ακρίβεια και οικονομικά κάθε δικαιοπραξία επί ακινήτου, όπως γονική παροχή, αγοραπωλησία, κληρονομιά, δωρεά.
√ Να μειώσει στο ελάχιστο τη γραφειοκρατία σε κάθε συναλλαγή μεταξύ ιδιωτών και δημοσίου στις παραπάνω πράξεις
√ Να μειωθεί δραματικά η επιβάρυνση της λειτουργίας της δικαιοσύνης από δικαστικές διαμάχες με αντικείμενο το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, αφήνοντας ζωτικό χώρο στα δικαστήρια να αποδώσουν δικαιοσύνη σε σοβαρότερα θέματα που μόνο έτσι μπορούν να επιλυθούν.
Από τα παραπάνω συνοπτικά στοιχεία είναι φανερό ότι δικαιολογημένα το Εθνικό Κτηματολόγιο έχει χαρακτηριστεί ως το μεγαλύτερο δημόσιο έργο τόσο του προηγούμενου όσο και αυτού του αιώνα που ήδη συμπλήρωσε δύο δεκαετίες.
Για τον Απόδημο Ελληνισμό, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, όπως ονομάζεται πλέον, είναι ένα πολύ σοβαρό και χρήσιμο εργαλείο της κατοχύρωσης της ιδιοκτησίας κάθε Έλληνα που βρίσκεται, ζει και δημιουργεί μακριά από την πατρίδα. Ταυτόχρονα ενισχύει το δεσμό του με τον τόπο του αφού η ύπαρξη της ιδιοκτησίας είναι ένα σοβαρό κίνητρο να επισκεφθεί την Ελλάδα πιο συχνά.
Υπάρχει όμως μια σημαντική προϋπόθεση για όλα αυτά. Κάθε ιδιοκτήτης ή δικαιούχος ιδιοκτησίας (π.χ. κληρονόμος χωρίς συμβόλαιο αποδοχής) πρέπει να κάνει δήλωση ιδιοκτησίας για κάθε ακίνητο που του ανήκει και η διαδικασία αυτή είναι ακόμα σε πλήρη εξέλιξη και η προθεσμία έχει ακόμα μερικούς μήνες μπροστά της για να ολοκληρωθεί. Πώς όμως θα γίνει η δήλωση αυτή από έναν συμπατριώτη μας που ζει και εργάζεται πολύ μακριά από την πατρίδα του; Πρέπει να έρθει στην Ελλάδα;
Είναι γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια με την τεράστια βελτίωση των τρόπων επικοινωνίας, με την δορυφορική και κινητή τηλεφωνία, βίντεο-κλήσεις, το διαδίκτυο (χάρτες google, email), τα κοινωνικά μέσα (facebook, twitter, Instagram) κλπ. οι απόδημοι Έλληνες έχουν έρθει πιο κοντά στην Πατρίδα και στα συγγενικά ή φιλικά τους άτομα, με τη δυνατότητα άμεσης και ποιοτικής επικοινωνίας ελάχιστου ή μηδενικού κόστους.
Επομένως, οι ξενιτεμένοι συμπατριώτες μας, με τη χρήση της τεχνολογίας, μπορούν να κάνουν τη δήλωση της ιδιοκτησίας τους από μακριά, ηλεκτρονικά, με ασφάλεια και οικονομικά.
Απαραίτητη προϋπόθεση για αυτό είναι:
- να έχουν ΑΦΜ στην Ελλάδα,
- η ιδιοκτησία τους να έχει τίτλους από τους δικαιοπαρόχους τους (γονείς, παππούδες, λοιπούς συγγενείς κλπ.) ή
- να μπορεί να αποκτήσει τίτλους (π.χ. με δήλωση αποδοχής κληρονομιάς ή με ένορκη βεβαίωση) και
- να μπορεί να γίνει ο εντοπισμός της ιδιοκτησίας με τη χρήση των πολύ διαδεδομένων πλέον δορυφορικών χαρτών υψηλής ανάλυσης.
Από τα βασικά αυτά στοιχεία, μπορεί κάποιος εύκολα πλέον να κάνει μερικές απλές ενέργειες για να κατοχυρώσει την ιδιοκτησία του. Έτσι, θα μπορεί το παιδί του ή το εγγόνι του που δεν ήρθε ποτέ στην Ελλάδα, να βρει την ιδιοκτησία του με τον ασφαλή και ακριβή τρόπο που δίνουν οι συντεταγμένες.
